度假村里面的旅游房產(chǎn)更吃香：都市人田園養(yǎng)老的夢想之地--山合水易解析＂太倉艷陽鄉(xiāng)村度假村＂

　中國未來的都市老年人該怎樣養(yǎng)老？社會化養(yǎng)老的路在何方？這是當今社會普遍關注的話題。日前，太倉農(nóng)村傳出了一個令眾多老年人心儀的養(yǎng)老方式，這就是正在積極探索與實踐的"艷陽模式"。北京山合水易規(guī)劃設計院的專家認為這是結合新農(nóng)村建設和發(fā)展的一個創(chuàng)新，一個嘗試給農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民和市民都帶來好處的模式。

　　8月中下旬，上海艷陽集團向社會推出"太倉艷陽鄉(xiāng)村度假公寓"，組織老年人前來養(yǎng)老基地游覽，感受正在建設中的鄉(xiāng)村老年公寓。首期推出的200套老人公寓，很快吸引眾多滬上老年人的眼球。他們紛紛咨詢，心動行動，購買30年以內(nèi)時間不等的居住權，準備在這里度假養(yǎng)老。艷陽集團試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的"艷陽模式"，就是建設休閑農(nóng)業(yè)和生態(tài)養(yǎng)老結合的"城鄉(xiāng)融合型"新農(nóng)村，讓更多的老年人圓"一個田園養(yǎng)老夢"。"艷陽模式"已成為今年夏秋滬上民生新聞點擊量最熱的詞匯之一。

　　山合水易規(guī)劃設計院的專家說，中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式可分兩種，家庭養(yǎng)老和養(yǎng)老院養(yǎng)老。但是這兩種模式都已暴露出不足之處。普遍的家庭養(yǎng)老模式正為年輕人尤其都是獨生子女所不堪重負。國外比較流行養(yǎng)老院養(yǎng)老，也為越來越多的老年人所接受，但是，國內(nèi)養(yǎng)老設施遠不能滿足老人需要。特別是大中城市，床位設施沒有到位，服務水平參差不齊。通常的養(yǎng)老院采用集體宿舍居住，對許多習慣獨自居住的老人來說難以適應。上海艷陽集團董事長夏建文說，上海去年也出臺了很多文件，鼓勵城市的養(yǎng)老群體到農(nóng)村到鄉(xiāng)村，到周圍的衛(wèi)星村去養(yǎng)老度假，政府予以一定的補貼。

　　去農(nóng)村養(yǎng)老，"艷陽模式"為眾多現(xiàn)代養(yǎng)老方式提供了新的選擇和"示范"。何為"艷陽模式"？"艷陽模式"是指上海艷陽集團與太倉市太星村共同合作開發(fā)的一個老年產(chǎn)業(yè)項目。具體來說，就是由投資公司出資、村委會出地、政府出政策、共同合作打造新型度假養(yǎng)老基地。政府不出錢，就能建設環(huán)境優(yōu)美的新農(nóng)村，農(nóng)民不出錢，就可以居有所房，就業(yè)增收，城里人出很少的錢，就能在此居住，度假養(yǎng)生，投資者在合作中發(fā)展壯大，實現(xiàn)贏利。

　　艷陽集團利用生態(tài)項目優(yōu)勢，結合當?shù)赝七M新農(nóng)村建設，決定開發(fā)生態(tài)養(yǎng)老基地。與艷陽農(nóng)莊相鄰的太星村，是太倉新農(nóng)村建設的小康村，也是中國東部小康建設十佳村，中國新農(nóng)村建設之星。太星村農(nóng)民在建設新農(nóng)村進程中，率先實行農(nóng)民統(tǒng)一居住，建造連體別墅和公寓房，還有社區(qū)會所等配套設施，迅速形成了新型農(nóng)村社區(qū)，成為太倉新農(nóng)村建設的典型，為開發(fā)老年休閑度假提供了良好環(huán)境。艷陽鄉(xiāng)村度假公司總經(jīng)理李建國說："我們艷陽集團在太倉成立了艷陽山莊、艷陽農(nóng)莊后，又在太倉太星村重新投資了艷陽鄉(xiāng)村公寓，三星級度假公寓的標準，艷陽模式受到了政府的大力支持。"

　　艷陽集團與太星村不謀而合，決定聯(lián)手開發(fā)生態(tài)養(yǎng)老項目，建造艷陽度假公寓。首期工程占地20畝，共建造5幢老年公寓，總計200間，每套公寓房都配有獨立的衛(wèi)生間、廚房、臥室和餐廳。該項目今年年底竣工。太倉城鄉(xiāng)融合型的新太星，讓都市人圓上"田園養(yǎng)老夢"。太星村黨委書記柳國豪說："這個項目跟上海艷陽集團建造一萬平方米的老年公寓套房，也就是酒店式公寓。我們建好以后呢，賣給艷陽集團，總投資2000萬，我們房子的造價是不1700萬。造好以后呢，我們村里利用這個土地指標可以凈賺300萬。這300萬塊錢，增加了我們新農(nóng)村建設的基礎設施的資金。"

　　太星村根據(jù)新農(nóng)村建設的統(tǒng)一規(guī)劃，把農(nóng)民宅基地改造為農(nóng)村新型社區(qū)，建設以花果園、采摘園、無公害蔬菜園為主要內(nèi)容的觀光農(nóng)業(yè)，建設集休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)養(yǎng)老、新農(nóng)村建設于一體的新型鄉(xiāng)村度假養(yǎng)老基。目前，該工程建設初露端倪，完成了一半以上的土建工程量。

　　"艷陽模式"是企業(yè)開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一種嘗試。上海艷陽集團有著休閑農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢，連鎖經(jīng)營的依托，又做起生態(tài)養(yǎng)老領域的經(jīng)營。因此老年人購買了居住權后，不僅可以來居住，還可以委托公司打理，確保房屋保值增值。夏建文說："淡季的時候住在我們度假村，旺季時候可以回到城里面去和子女團聚，他花的費用僅僅是正常費用的四分之一，或者是五分之一這樣一個費用，所以養(yǎng)老這一塊，有一個價格的優(yōu)勢。"

　　便捷的交通，低廉的價格，連鎖的經(jīng)營，為開發(fā)夕陽產(chǎn)業(yè)提供了有利條件。"艷陽模式"是各方利益的共贏，最終讓老年人成為最大的受益者，靈活方便的養(yǎng)老度假，做到既能居住，又有收益。提及艷陽養(yǎng)老項目給太星村帶來好處時。柳國豪扳著指頭算著。帶來了三大好處：一個好處呢就是我們村里也帶來了人氣。第二呢給我們農(nóng)民帶來了其他的三產(chǎn)收入，第三個好處的，艷陽集團呢，也是帶來比較實惠，它這個房價比較低。

　　北京山合水易規(guī)劃設計院的專家指出這是鄉(xiāng)村度假村的一個發(fā)展趨勢，鄉(xiāng)村度假村不僅僅是我們傳統(tǒng)理解意義上的休閑度假，現(xiàn)在可以發(fā)展為養(yǎng)老居住等其他多功能的度假村。山合水易規(guī)劃設計院在鄉(xiāng)村度假村這一塊也已經(jīng)落地了多個案例，具有豐富的案例經(jīng)驗，感興趣的可以去官網(wǎng)上看看。

      北京山合水易規(guī)劃設計院
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