開發(fā)商試水養(yǎng)老地產(chǎn) 打造休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

　目前，正有越來越多的房地產(chǎn)公司加入養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)大軍中。萬科已經(jīng)在北京、杭州等地推出養(yǎng)老地產(chǎn)項目;保利地產(chǎn)在西塘鎮(zhèn)也推出了多棟老年公寓;遠洋地產(chǎn)則聯(lián)合美國最大的養(yǎng)老運營商進行合作，公司在北京亦莊的老年公寓于去年8月正式開業(yè)，并迎來首批入住老人。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式主要分為以下幾類，即社區(qū)型養(yǎng)老地產(chǎn)、配套型養(yǎng)老地產(chǎn)、與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合、引入其他資源進行合作開發(fā)等。開發(fā)商通過建設(shè)綜合性養(yǎng)老社區(qū)、結(jié)合醫(yī)療及教育機構(gòu)、或在風景區(qū)或商業(yè)地產(chǎn)中開發(fā)養(yǎng)老項目等方式進行開發(fā)，部分項目還引入了保險業(yè)、醫(yī)療業(yè)或國外資源進行合作建設(shè)。

　　目前，我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，打開了養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展空間。僅從土地供應(yīng)來看，去年起養(yǎng)老設(shè)施用地首次單列納入年度供地計劃。去年2月1日，北京首次以招拍掛方式出讓位于密云縣的包含養(yǎng)老功能的居住用地，中投發(fā)展有限責任公司以數(shù)億元成功中標，這也打破了養(yǎng)老用地多年“難產(chǎn)”的局面。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，當前養(yǎng)老用地的供應(yīng)方式，一部分是政府投資的社會福利性質(zhì)的養(yǎng)老設(shè)施，通過劃撥方式供地;另一部分是非政府投資、利用國有土地建養(yǎng)老設(shè)施，通過招拍掛等方式出讓。

　　不過，由于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與住宅開發(fā)有較大區(qū)別，仍面臨著建設(shè)投資額巨大、資金回收期長、盈利風險大等挑戰(zhàn)。部分集中式養(yǎng)老社區(qū)和嵌入式的養(yǎng)老公寓，也存在管理成本高，服務(wù)效率低的問題。特別是現(xiàn)有老年公寓大多為中高經(jīng)濟實力的老年客戶提供服務(wù)，普及面還十分有限。為此業(yè)內(nèi)人士指出，面對養(yǎng)老地產(chǎn)這片“藍?！?，房企需要尋找適合的模式介入，應(yīng)避免盲目建設(shè)和資金浪費，更需要避免集中開發(fā)老年住宅區(qū)所帶來的風險。

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