全國優(yōu)秀旅游地產策劃案例解析——《山東.“慢山.慢水.慢世界”旅游休閑度假區(qū)》

 隨著傳統(tǒng)房地產開發(fā)模式利潤降低，房地產投資逐漸向相關產業(yè)延伸開來，旅游地產因其較高的附加值迅即成為房地產開發(fā)商新一輪投資熱點。旅游地產的成功，50%在于地勢與戰(zhàn)略定位，30%在于規(guī)劃、設計，20%在于銷售執(zhí)行。

    山合水易規(guī)劃設計院在威海旅游地產的一記重拳——山東.“慢山.慢水.慢世界”旅游休閑度假區(qū)，即贏在了定位，贏在了規(guī)劃設計。

    項目所在地是威海市苘山鎮(zhèn)，山合水易規(guī)劃設計院以“慢山”的概念來替代苘山，一個名字的替換，即從整體上營造出休閑度假氣息，這也是本次項目的高明之處，并進一步由“慢山”的概念延伸出打造一個“慢生活、慢世界”。整個項目突出“慢”和“閑”?！奥笔且环N生活方式，有別與都市中快節(jié)奏的“速食”生活，而是令人神往的悠閑、舒適、放松的生活，是都市人的心靈療養(yǎng)院；“閑”是一種體驗方式，即把“慢的理念、慢的品味、慢的風格、慢的節(jié)奏”落實到項目的細節(jié)中去，從項目的周邊環(huán)境、建筑風格、游樂設施、夜間活動等入手，打造一個慢世界的“休閑特色”。

    圍繞“慢山，慢水，慢生活”，該項目旅游地產主要由“慢樂休閑小鎮(zhèn)”和五大社區(qū)構成。“慢樂休閑小鎮(zhèn)”是項目的核心休閑服務與商務休閑接待小鎮(zhèn)，有完善的接待服務設施，包括酒店、會議中心、大型廣場、俱樂部會所、商業(yè)街、夜間娛樂等。

   
    五大社區(qū)板塊有五個風格迥異的地產板塊分別是：1）夢里水城：打造慢山慢水夢里水鄉(xiāng)，全部戶型溫泉、冷泉、礦泉三泉入戶，別墅更可以獨享私家水景與贈送私家垂釣木屋；2）田園鄉(xiāng)城：充滿田園氣息的原鄉(xiāng)別墅，構建起歐陸風情的藍調生活氣息；3）綠野林城：私家林苑，綠樹環(huán)繞，一墅一林。選擇具有升值潛力的收藏級名貴樹種進行引種，大樹成蔭，貴滿庭院將成為這個板塊的特色；4）美麗花城：陽光別墅組團，每家配備私家陽光溫室與獨立花園，小高層及公園全部做屋頂綠化和陽臺美化，做到四季?；?；5）康樂逸城：主要針對企業(yè)會所、私家公館及定制級別墅項目。突出體現(xiàn)對建筑功能配置的要求，將書房、棋室、娛樂間、收藏空間、酒窖、室內小球廳、私家影院等內容作為定制需求提供。

    慢山項目的成功之處，總結有三點：一是定位獨特，“慢”概念奪人眼球，迎合度假市場的需求；二是旅游地產項目設計精致，五大社區(qū)涵蓋旅游度假人群的需求；三是配套設施完善，營造精致度假生活。濕地公園、休閑農業(yè)公園、森林樂園、露營拓展公園和三十六洞高爾夫球場，使房產擁有者獨享尊貴生活。

    慢山的成功在于對于休閑設計和度假項目開發(fā)外延內涵的完美詮釋，山合水易通過該項目也形成了眾多旅游地產開發(fā)中旅游和地產的結合的眾多理念，借助該項目能夠給旅游地產項目的開發(fā)帶來更多新思路！